受疫情影响,租赁的房屋无法使用,是否可以减免房租?或者解除租赁...
受疫情影响 ，租赁的房屋无法使用 ，可以视情况减免房租或解除租赁合同 。减免房租 承租人因疫情防控无法正常使用租赁房屋的，可以依据公平原则 ，向人民法院主张减免疫情防控期间的租金 。人民法院在审查此类案件时 ，会综合考虑疫情防控期间租赁合同的履行情况。
商业用途的租赁房屋：如受疫情影响房屋无法正常使用：承租人可要求减免房租 。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋：仅因疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务 。
疫情期间房屋的租金可以进行减免，但具体情况需根据实际分析：法律依据：新型冠状病毒感染肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，是不可预见 、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定 ，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任。
如果租赁合同中明确规定了疫情期间的租金减免条款 ，或者双方达成了租金减免的协议，那么租客可以要求按照合同或协议的规定减免房租 。不可抗力或情势变更 当没有合同约定时：如果租赁合同中未对疫情期间的租金减免进行约定 ，那么是否可以减免房租 ，需要根据疫情是否构成不可抗力或情势变更来判断 。
一般不支持减免：若疫情不影响租户占有使用房屋，则一般不支持减免租金。但如因出租人主动限制或房屋所在地采取疫情防控措施导致租户无法使用房屋 ，租户提出减免租金请求的 ，法院会予以支持 。注意事项： 免租金额的确定以租赁合同为准，不包括物业费 、停车费等管理费用 。
《合同法》117条：该条款规定 ，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。疫情作为一种不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，被视为不可抗力事件 。因此 ，在疫情期间 ，如果因疫情导致租户无法正常使用房屋或经营受损，租户有权根据该条款要求减免房租 。
上海房租为什么会上涨?
上海房租上涨的原因主要有以下几点：租约到期与换房需求增加 随着疫情防控措施的逐步放宽 ，许多在疫情期间因各种原因未能换房的租客 ，开始积极寻找新的租赁房源。特别是那些在6月租约到期的租客，他们解封后的首要任务就是改善自己的居住环境 ，这直接推动了租赁市场的活跃度 ，进而带动了房租的上涨 。
明确答案：上海房租上涨的原因是多方面的 。详细解释： 经济发展与人口流入：作为全国的经济中心之一，上海的经济发展持续繁荣 ，吸引了大量人才涌入。随着人口的不断增加 ，对住房的需求也在增长，从而推高了房租 。 城市化进程中的供需失衡：随着城市化的推进 ，上海的住房供应有时不能满足日益增长的需求 。
上海房租上涨的原因是多方面的。 经济发展与人口增长 上海作为中国的经济中心 ，其经济发展吸引了大量人口涌入。随着城市化的推进，上海的人口规模不断扩大，尤其是年轻的专业人士和移民的增多 ，对住房的需求也在持续增加 。这种供需关系导致了房租的上涨 。
上海房租暴涨的原因主要有以下几点：经济快速发展带动需求增长：上海作为中国的经济中心 ，吸引了大量人口尤其是年轻人前来追求职业发展机会，从而产生了巨大的租赁需求。这种需求迅速超过了市场上的租赁供应 ，推动了租金价格的上涨 。
上海房租暴涨的原因：经济快速发展带动需求增长 上海作为中国的经济中心 ，吸引了大量人口涌入，尤其是年轻人为追求发展而涌入 ，从而产生了巨大的租赁需求 。这种需求迅速超过了市场上的租赁供应 ，推动了租金价格的上涨。
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
爆雷 、“跑路 ”的长租公寓数量骤增，监管层对租赁市场的表态规格较高 ，政策内容也十分细致 ，未来该行业有可能告别“野蛮生长 ”，迎来强监管时代 。政府将强化对长租公寓的资金监管 ，并提升对各地租金变动的监管力度 ，同时给予财政 、税收等层面的支持，以满足不断增长的租赁需求 。综上所述，2020年租赁市场确实迎来了重要转折点 ，进入了强监管时代。
爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机 ，导致爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性 。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁市场进行全面规范 。
自监管层于2014年首次提出“租售并举 ”后，租赁行业迎来快速发展的契机。但近几年 ，资本的过度追捧使行业出现局部过热 ，市场也开始自发调整 。比如，中小型长租公寓运营商爆雷的现象已经零星出现 ，热点城市的租金也在一路攀高后出现回落 。2020年 ，疫情加剧了行业的震荡。
监管加码，长租公寓正步入安居时代 2020年 ，新冠疫情的爆发对长租公寓行业造成了巨大冲击 ，企业经营风险加速暴露，房屋租赁市场频频传出爆雷事件。为应对这一局面，中国房地产行业监管持续加码 ，一系列旨在规范市场秩序、防范金融风险的政策措施相继出台 。
随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生 ，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞，而由此引发的各种矛盾 ，或将影响城市的营商环境 。因此 ，地方政府势必加快完善监管政策的脚步，保障租赁市场的秩序 ，维护好各方的利益。
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文章不错《【疫情对租赁市场的影响,疫情对租赁和商务服务业的影响】》内容很有帮助